Nowy Jork zachował w 2022 roku tytuł największego na świecie centrum luksusowych nieruchomości. Jednak według najnowszego indeksu Knight Frank musiał dzielić laur zwycięstwa z Londynem.

Oba miasta zarejestrowały 43 sprzedaże o wartości co najmniej 25 milionów dolarów. W Londynie oznaczało to wzrost o 26% w stosunku do 2021 roku. Liczba transakcji w Nowym Jorku spadła o 35% w porównaniu z poprzednim rokiem.

Czym wyróżnia się Nowy Jork i Londyn na rynku luksusowych nieruchomości?

Pomimo mnożących się przeciwności gospodarczych i narastającej niepewności biznesowej, bogaci inwestują w luksusowe nieruchomości mieszkalne. Londyn i Nowy Jork to miasta wyróżniające się pod względem popytu na sprzedaż nieruchomości z najwyższej półki. Nic dziwnego, że w 2022 roku te miasta odnotowały również najwięcej transakcji na kwotę powyżej 10 milionów dolarów. Nowy Jork znalazł się na szczycie listy z 244 sprzedażami w tym przedziale cenowym. Los Angeles i Londyn miały odpowiednio 225 i 223 transakcje, według raportu Knight Frank.

Pozostałe lokalizacje

Trzecie miejsce w rankingu zajęło Los Angeles z 39 sprzedażami o wartości co najmniej 25 milionów dolarów. Zaraz za nim uplasował się Hongkong, w którym sprzedano 28 najdroższych mieszkań. To interesujące zjawisko po burzliwym roku na tamtejszym rynku mieszkaniowym. Miami odnotowało 23 takie transakcje. W pierwszej dziesiątce miast, m. in. w Singapurze, Palm Beach na Florydzie, Genewie, Sydney i Paryżu w sumie odnotowano 1392 sprzedaży na kwotę 10 milionów dolarów lub wyższą. To oznacza spadek z rekordowych 2076 transakcji na tym poziomie odnotowanych w 2021 roku, ale wzrost o 49% w porównaniu z okresem sprzed pandemii COVID-19. Spośród 100 najlepszych rynków nieruchomości, śledzonych przez Knight Frank, 85 odnotowało dodatni lub stały wzrost cen w 2022 roku:

• Dubaj przewodził w zestawieniu z oszałamiającą roczną stopą wzrostu na poziomie 44,2%, wzmocnioną zachętami wizowymi, które przyciągnęły wielu bardzo zamożnych kupujących,
• Aspen – ze wzrostem o 27,6% rok do roku,
• Rijad, stolica Arabii Saudyjskiej, z roczną stopą wzrostu o wartości 25%,
• Tokio, z 22,8% wzrostem rok do roku,
• Miami ze wzrostem na poziomie 21,6%.

Z kolei rynki, które odnotowały jedne z najsilniejszych wzrostów podczas pandemii, zarejestrowały największe spadki cen w 2022 roku. Mowa tutaj o nowozelandzkich miastach Wellington (-24%) i Auckland (-19%), Sztokholmie (-8%), Vancouver (-7%) i Seulu (-5%).

Jakie są przyczyny wzrostu sprzedaży luksusowych nieruchomości?

Ogólnie rzecz ujmując, Knight Frank Prime International Residential Index wzrósł w 2022 roku o 5,2% w ujęciu rocznym. Wartość ta stanowi najwyższy wskaźnik wzrostu od czasu światowego kryzysu finansowego, z wyłączeniem rekordowego roku 2021. Według ekspertów ochrona bogactwa, ucieczka kapitału do bezpiecznych przystani i ograniczenia podaży odegrały swoją rolę w napędzaniu rosnących cen luksusowych nieruchomości. Jednak główną przyczyną gwałtownego wzrostu kwot transakcji jest zakończenie pandemii koronawirusa.

Przeczytaj także:

• Luksusowe nieruchomości w Los Angeles, które mogą kosztować nawet 100 milionów dolarów
• Nieruchomości premium – odporne na kryzys?
• Podstawy inwestowania w nieruchomości za granicą
• Tester luksusowych nieruchomości poszukiwany
• Kto najczęściej kupuje nieruchomości premium?